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France Immobilier Logement au retour

Acheter en France en 2021, tendances de l’immobilier à Paris et en région


Acheter en France en 2021, tendances de l'immobilier à Paris et en région
Appartement de prestige à Paris VIème arrondissement, Engel & & Voelkers 2021©

Qu’est-ce qui définit le standing, le prestige, le luxe ou l’exception en immobilier ?

Aucun de ces qualificatifs n’est déposé ou fait l’objet d’une définition précise. Certains professionnels le définissent cependant par une fourchette de prix (2 à 4 millions d’€) et/ou d’un prix au mètre carré (12,000 à 20,000 €/m2) et une localisation recherchée (ex à Paris les 1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e et 16e arrondissements). Le bien d’exception commence, lui, au-delà de 4 millions d’€.

 

 

 

 

Retour sur la performance du secteur immobilier en 2020

L’immobilier s’est montré très résilient en cette année 2020 si particulière. Au niveau national, le nombre de transactions n’a baissé que de 8% à 10% par rapport à 2019 selon Meilleurs Agents. 

Au total, ce sont un peu plus d’1,000,000 de logements anciens qui se sont vendus en France en 2020 d’après les notaires. 

Sur les douze derniers mois, les prix ont continué d’augmenter en 2020, mais dans une moindre mesure qu’en 2019. Sur l’ensemble de l’hexagone, les prix ont augmenté de 2%, et à Paris, d’1,8% (contre 8% en 2019) pour atteindre en moyenne 10,720 €/m2 projeté au 1er trimestre 2021 (Source Notaires du Grand Paris). 

Une forte hausse des requêtes internet pour des maisons a pu être observée post 1er confinement. Concernant plus particulièrement l’immobilier de prestige, une riche clientèle s’est précipitée sur des biens de plus de 3,000,000 d’€ situés dans les Hauts-de-Seine (Meudon, Neuilly-sur-Seine,…), à la recherche d’appartements et de villas bénéficiant d’un extérieur (terrasse, jardin) tout en restant proches de Paris.

 

Acheter en France en 2021, tendances de l'immobilier à Paris et en région
Penthouse à Neuilly-sur-Seine, Engel & Voelkers 2021©

 

Si l’exode annoncé vers la province n’a pas eu lieu, un regain d’intérêt pour les villes côtières s’est traduit, pour l’immobilier haut de gamme, par un engouement pour les résidences secondaires en Bretagne, Normandie, Côte Basque ou encore PACA.

 
Parc Château Normand
Parc d’un Château Normand (Eure), Engel & Voelkers 2021©

Perspectives pour 2021

Le marché de l’immobilier en France reste solide. Il ne devrait pas s’effondrer selon Thomas Lefebvre, Directeur Scientifique chez Meilleurs agents. La pierre reste une valeur refuge. Cette valeur est soutenue par des taux d’emprunt qui devraient rester bas et ainsi soutenir la demande de projets immobiliers. Le desserrement du crédit immobilier autorisé par le Haut Conseil de Sécurité Financière en décembre dernier permet d’apporter un peu d’oxygène aux emprunteurs.

Ceci aide notamment les plus modestes depuis que le taux d’effort maximal est passé de 33 à 35% et la durée d’emprunt maximale à 27 ans. A noter cependant que la valeur de l’apport nécessaire a bondi de 10,2% en 2020. Il faut désormais apporter 15% de la somme totale sous peine de voir sa demande d'emprunt refusée par les banques.

Cette nouvelle arrive à point nommer alors que se profile une crise économique dont l’ampleur est encore inconnue.

Alors, dans ce contexte incertain, quelles sont les premières tendances observées pour 2021 ?

A la faveur de la mise en place du télétravail et grâce à la connectivité de certains territoires, des villes de taille moyenne telles que Poitiers ou Laval voient leurs prix augmenter. C'est un signe de rééquilibrage territorial en faveur des communes situées à moins de 2h de TGV de Paris.

Idem pour les agglomérations de Nantes, Lille, Strasbourg dont les prix immobiliers continuent de progresser en raison de leur économie résistante, du dynamisme de l’emploi, du nombre d’étudiants, tous indicateurs attractifs pour les investisseurs, boostés par le dispositif Denormandie.

À Paris, dans l’immobilier de prestige les acheteurs français ont sauvé la mise en 2020. 3 ventes sur 4 sont le fait d’acheteurs français. Les clients asiatiques et américains traditionnellement très présents ont été remplacés par des acquéreurs européens et particulièrement français. Certains professionnels du secteur ont même observé une hausse du prix moyen au m2 de ce segment à 19,000 €/m2, soit + 9% par rapport à 2019. Lorsque la clientèle étrangère reviendra, on peut donc espérer une activité accrue sur le haut de gamme.

Selon l’Agence Choose Paris Region, l’agence de promotion et d’attractivité internationale de la région Ile-de-France, Paris est dans le duo de tête du classement de l’attractivité des villes dans le monde. En effet, les résultats du Global Cities Investment 2020, produit avec Paris Ile-de-France Capitale Economique et KPMG, confirment l’attractivité de la région tant du point de vue quantitatif, qu’en ce qui concerne son image auprès des investisseurs internationaux.

"Paris est 1ère au monde, aussi bien en nombre de projets qu’en perception, comme la région la plus avancée en matière de développement durable, un enjeu essentiel pour l’attractivité des métropoles mondiales à l’avenir.

Paris est 2ème au monde et 1ère en Europe comme la métropole la plus attractive pour réaliser un investissement dans les trois ans à venir.

C’est également la métropole qui montre une plus forte progression dans la relocalisation des projets financiers (Paris + 13,6% ; Londres -28,8 % ; Singapour -14,7%). Cette progression confirme les chiffres dévoilés en décembre avec Europlace sur l'impact du Brexit sur la localisation d’activités en Ile-de-France."

 

Comment aborder le marché en cette nouvelle année ? 

Vous êtes un particulier, ou un investisseur, et vous recherchez ou envisagez de vendre un appartement, des locaux à Paris ou sur la Côte d’Azur, voire dans l’un des 35 pays où Engel & Voelkers est présent ? Echangeons ensemble.

Engel & Voelkers est une agence immobilière internationale, leader de l’immobilier de prestige en Europe. Un site web mondial ainsi que des activités qui s’étendent de l’immobilier résidentiel ou commercial, les manoirs et châteaux en passant par le yachting et l’aviation, drainent une clientèle exigeante à la recherche des biens de qualités que nous confient nos clients vendeurs. Notre clientèle nous reste fidèle année après année grâce à notre sens du service personnalisé et à nos processus de commercialisation éprouvés.

A vos projets !

 

Villa le Cannet
Villa le Cannet, Engel & Voelkers 2021©

 

 

anne Sauvignon

Pour en savoir plus, contactez Anne Sauvignon

International Real Estate Advisor

Engel & Voelkers France

24 bis, rue de Berri · 75008 Paris

                                     Tél +33 7 56 89 28 18

                                     e-mail : anne.sauvignon@engelvoelkers.com

Retrouvez tous les biens immobiliers que notre partenaire propose sur engelvoelkers.com

 

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Ceci est un publi-rédactionnel

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