Connexion en tant que membre

Finances Immobilier Investissement Yann Olivier

Immobilier locatif : les 6 clés pour faire un investissement rentable


Immobilier locatif les 6 clés pour faire un investissement rentableDe plus en plus de particuliers décident de se lancer dans l’investissement locatif pour préparer leur retraite ou avoir un complément de revenus. Si l’immobilier reste une valeur refuge qui rassure, de nombreux obstacles peuvent se mettre sur votre chemin. Voici ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

Acheter pour louer : l’idée vous intéresse ? Comme de nombreux Français expatriés, vous envisagez peut-être de vous lancer dans un investissement locatif dans le but de préparer intelligemment l’avenir pendant votre expatriation. Que ce soit pour préparer sa retraite, les études des enfants, ou avoir un complément de revenus, ils sont nombreux à acheter un bien pour le mettre en location

D’autant que, bien réalisée, l’opération peut s’avérer rémunératrice. En effet, ce sont vos locataires qui paient les charges (crédit, charges courantes…) grâce aux loyers perçus. En l’espace de quelques années, vous pouvez ainsi, petit à petit, vous retrouver à la tête d’un patrimoine immobilier rentable qui assure votre avenir et ceux de vos proches.

L’immobilier locatif, placement star des Français

Ce n’est pas une surprise, la pierre reste le placement favori des Français. Selon une étude récente publiée par le réseau d’agences immobilières Century 21, plus d’une transaction sur quatre (27,2%) est un projet d’investissement locatif !

Les taux de crédit historiquement bas (1,13% sur 20 ans en moyenne sur le premier trimestre 2021) rendent la pierre plus attractive que jamais et favorisent les acheteurs. Malgré des conditions qui, parfois, peuvent se tendre auprès des banques, l’accès au financement reste possible pour de nombreux ménages.

Immobilier locatif les 6 clés pour faire un investissement rentable

Evolution des taux de crédit immobilier depuis 2001 : 1,13% en moyenne au premier trimestre 2021.

Privilégiez les biens qui dépassent l’autofinancement

Ça y est, vous avez pris la décision d’investir. Reste à mettre toutes les chances de votre côté afin de réaliser un projet rentable… Et c’est là que les choses se compliquent. Car certains investissements immobiliers demandent au propriétaire de réaliser un effort d’épargne tous les mois, afin de compenser un prix d’acquisition trop élevé, ou des revenus qui ne couvrent pas toutes les charges. C’est là que le bât blesse !

Au lieu d’augmenter votre surface financière, vous pouvez vous retrouver à devoir sortir de l’argent de votre poche 100€, 300€, parfois plus. Privilégiez plutôt les projets qui s’autofinancent… et visez même au-delà ! En effet, vous n’êtes pas à l’abri d’imprévus, et il vaut mieux que votre bien immobilier dégage un excédent de trésorerie tous les mois, un matelas de sécurité en quelque sorte, plutôt qu’un déficit qui vous mettrait dans le rouge !

Voici quelques clés pour réaliser une opération rentable sur le long terme.

1.    Préparer votre budget

Commencez par faire un bilan de votre capacité de financement auprès de votre banque historique en France. Cela vous permettra de connaître votre marge de manœuvre, votre taux d’endettement, et vous guidera dans le type de projet qui vous convient le mieux.

2.    Choisir une ville accessible

Pour maximiser la rentabilité de votre projet d’investissement locatif, vous devez prendre en compte le prix d’acquisition au m2. Si vous achetez trop cher, vous aurez du mal à retomber sur vos pattes et atteindre l’autofinancement. Dans la mesure du possible, privilégiez des villes où votre pouvoir d’achat sera plus important qu’à Paris, Lyon ou Bordeaux où les prix ont déjà flambé.

3.    Trouver une bonne affaire

Pour réaliser un bon investissement, il vous faudra trouver une bonne opportunité. Epluchez les petites annonces immobilières, inscrivez-vous à des alertes, soyez ultra-réactifs et développez votre réseau… Car la majeure partie des très bonnes affaires se négocient hors-marché et disparaissent en quelques heures. Pour dénicher les meilleures opportunités avant les autres, vous pouvez aussi vous faire accompagner.

4.    Financer à crédit

Avec des taux aussi bas, acheter à crédit peut s’avérer une opération très judicieuse. En effet, si vous empruntez 500 000 € au taux de 1,10% sur 20 ans, la mensualité de votre crédit s’élèvera à environ 2 500 €, assurance de prêt comprise. Avec un taux à 2%, vous ne pourriez emprunter qu’environ 460 000 €, soit un gain de 40 000 € !
Notez que plus la durée du crédit obtenu sera longue et plus votre mensualité sera faible. Si vous le pouvez, négociez un financement des frais de notaire.

5.    Réaliser des travaux

Faire des travaux a des avantages et des contraintes. Bien sûr, il vous faudra vous entourer de professionnels, bien calculer les coûts, suivre le chantier. Mais vous achèterez moins cher un bien à rénover qu’un bien déjà refait du sol au plafond. Autre avantage, vous pourrez aménager et décorer le bien comme bon vous semble. Ce qui lui fera gagner en valeur en cas de revente.

6.    Réduire ses impôts avec la location meublée

A plus d’un titre, la location meublée est un mode d’exploitation très intéressant pour de nombreux investisseurs qui ne s’y trompent pas. En tant que loueur meublé non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), vous avez la possibilité d’amortir le bien sur plusieurs années, déduire les charges de l’assiette imposable, et au final réduire voire effacer complètement vos impôts !

Déléguez votre projet à un expert de l’investissement locatif à haut rendement

Entre les recherches des biens, les visites, les démarches administratives avec les notaires et les banques,, le suivi des travaux, la gestion des locataires… faire un investissement locatif peut vite devenir un parcours du combattant lorsque l’on manque de temps, de connaissances ou de réseau.

C’est pour résoudre cette problématique que la société Yann Olivier Consulting a créé un service clé en main à destination des expatriés qui veulent réaliser un investissement immobilier en France sans avoir à gérer tout le processus. Spécialisée dans les biens locatifs à haut rendement, cette équipe d’experts peut vous accompagner de A à Z dans votre projet, de la recherche du bien jusqu’à sa gestion.

Pour parler à un conseiller, vous pouvez leur écrire un email contact@yannolivier.com

Yannolivier_logo_HD

FemmExpat vous conseille de lire aussi :

Comment réussir son retour d’expatriation ? 6 points à valider avant de rentrer 

Un bilan de compétences pour oser chercher le job de vos rêves 

bouton Abonnement NL FXP- 350x150


ABONNEZ-VOUS À NOTRE NEWSLETTER

Prochains événements

  1. 18/05 à 14h – Atelier sur le couple interculturel

    mai 18 @ 14 h 00 min - 15 h 30 min UTC+1
  2. 21/05 à 14h – Atelier « S’expatrier en solo »

    mai 21 @ 14 h 00 min - 15 h 30 min UTC+1
  3. 26/05 à 14h – Atelier “Booster sa résilience”

    mai 26 @ 14 h 00 min - 15 h 30 min UTC+1
Femmexpat Conférences en ligne