Crowdfunding immobilier : vers quelle plateforme se tourner pour investir ?
Le crowdfunding immobilier est devenu un moyen populaire d’investir dans l’immobilier, offrant aux particuliers la possibilité de participer à des projets immobiliers avec des budgets variables. Certaines plateformes se sont spécialisées dans l’investissement immobilier. Elles se tiennent à côté des investisseurs pour leur présenter des projets et les accompagner dans leurs démarches. Voici les facteurs clés à prendre en compte lors du choix d’une plateforme de crowdfunding immobilier, ainsi que certaines des meilleures plateformes disponibles.
Le crowdfunding immobilier, un domaine en plein boom
Le crowdfunding immobilier est une méthode d’investissement qui permet aux individus de participer à des projets immobiliers sans avoir à acheter une propriété entière. Concrètement, des investisseurs mettent leur argent en commun avec d’autres pour financer un projet particulier. Ce modèle de financement collaboratif est devenu de plus en plus populaire ces dernières années en raison de ses avantages potentiels, notamment la diversification du portefeuille, les rendements attractifs et l’accès à des opportunités auparavant réservées aux investisseurs institutionnels.
Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?
Avant de voir comment choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier, voyons quels sont les avantages de cette méthode d’investissement dans des projets immobiliers, qui peuvent être des projets de réhabilitation et de commercialisation d’un bien existant ou encore des projets de construction de biens immobiliers, comme des immeubles résidentiels, des ensembles tertiaires et des écoquartiers.
On retrouve parmi les avantages :
- Un investissement accessible. Il est généralement possible d’investir à partir de 1000 euros et les inscriptions sur les plateformes se font en ligne et rapidement
- Une durée moyenne d’investissement qui reste courte, moins de 2 ans en moyenne ;
- Des taux de rendement attractifs : Ceux-ci varient en fonction de la plateforme utilisée. Il était de 9,24 % en 2021 selon le baromètre Hello Crowdfunding ;
- Une fiscalité avantageuse, avec des gains soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux
Les critères à prendre en simple pour choisir une plateforme de crowdfunding immobilier
Internet vous propose des liens vers des plateformes de crowdfunding immobilier comme Homunity ? Avant de vous lancer tête baissée, voici les critères à prendre en compte pour faire le bon choix :
- Le taux de rendement. La rentabilité est un critère important pour les particuliers investisseurs ;
- L’emplacement géographique des projets. Celui-ci peut avoir un lien avec le succès futur d’un projet immobilier ;
- L’expérience et l’historique de la plateforme. Il est important de vérifier la réputation de la plateforme en examinant son historique, sa performance passée et la qualité de ses projets antérieurs. On trouve une foule d’avis sur Internet pour cela ;
- Le niveau de transparence. Il est conseillé d’opter pour une plateforme qui fournit des informations claires sur les projets, les risques associés, la durée moyenne des projets et des retards, les prévisions de rendement, etc. ;
- Les frais et coûts. Pour chaque plateforme, il faut vérifier s’il existe des frais associés, tels que des frais de gestion et de transaction. Ces coûts peuvent avoir un impact sur les rendements nets ;
- L’ergonomie du site. Un site bien travaillé, clair, précis et accessible renforce l’idée que l’on se trouve sur une plateforme de confiance ;
- L’accompagnement. Il faut enfin toujours vérifier qu’une équipe se tient à disposition des investisseurs pour les informer et les aiguiller.
Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?
Actuellement les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier se nomment Homunity, Anaxago, Raizers, Baltis, La Première Brique et Club Funding.
Homunity est une plateforme intuitive et qui présente clairement ses différents projets. L’intégralité des documents est à remplir directement en ligne. Une fois les fonds versés, les investisseurs suivent les avancées du projet, également en ligne. 12 à 30 mois après, ils sont remboursés et touchent leurs intérêts si tout s’est bien déroulé et que tout a été respecté. Le taux de rendement fait partie des meilleurs, une équipe est à l’écoute de chacun et Homunity ne facture aucuns frais d’entrée et de gestion pour les services et l’utilisation de sa plateforme. Elle est uniquement rémunérée par les promoteurs immobiliers.
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